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【賃貸物件】を安く借りる!

賃貸契約する時の初期費用
を抑えたい(*'ω'*)


引越しって何かとおかねがかかって

少しでも初期費用を抑えたいって

思いませんか?(*'ω'*)?

カネオも先日、家族で賃貸物件

引越ししました☆


その時に得した方法があったので 

ご紹介します(/・ω・)/

目次

賃貸物件契約時の初期費用

家賃(前払い分)
敷金
礼金
保証料
消臭・防虫加工
仲介手数料

etc...が請求されます。

この中に交渉できる項目が

あるのをご存じですか?(*'ω'*)?

それは

不動産業者への仲介手数料

なんです(#^.^#)

仲介手数料は安くなります!

結論から言いますと

カネオは仲介手数料を

家賃1か月 から 家賃0.5か月に値下げ出来ました!

一体どんな方法で値下げに成功したのか?

お伝えしていきます(/・ω・)/

仲介手数料ってなに?

仲介手数料とは

貸主(大家さん)借主(私たち)

の間を取り持って

契約をお手伝いしてくれる時に

発生する費用のことです(*'ω'*)

大家さん ⇔ 不動産仲介業者 ⇔ 借りる私達

仲介業者はどこにお願いする?

ネットで物件を探すと

お問い合わせは○○不動産へ

って書いてあります( ..)φ

いかにも○○不動産専用です(*'ω'*)

って感じですが

実は他の不動産仲介業者でも

OKなんですΣ(・□・;)


その証拠にカネオが気に入った物件

の名前をメールで

○○〇って物件、仲介できますか?

と問い合わせたところ

はい!、大丈夫でございます(*^-^*)

と返信がありました(@_@;)

しかも問い合わせした

4社、全部からですΣ(・□・;)

という事は

世の中のほとんどの物件

どの不動産仲介業者からでも

契約できるって事です☆

仲介手数料はいくらが妥当?

賃貸物件の契約内容を確認すると

ほとんどの不動産仲介業者が

仲介手数料 家賃1か月分

と書いてあります(/・ω・)/


でも本来、

法律では、仲介手数料は家賃の0.5か月分

と決められているのですΣ(・□・;)

という事は

家賃6万円の賃貸を借りる時、
仲介手数料は3万円ってことです(*'ω'*)

仲介手数料1か月は違法なの?

仲介手数料1か月というのは

建設省告示第1552号という法律では、

最大で家賃の1ヶ月分まで契約者から
仲介手数料をもらっても良いと定められています。

要するに 仲介手数料は

家賃の 0.5か月分 ~ 1か月分まで

と決まっているという事です(*^▽^*)

仲介手数料は交渉の余地あり?

結局どっち?


という感じですが

賃貸物件の紹介手数料は
交渉がうまくいけば
下げることが可能!(*'ω'*)!

ということです。

どのように交渉するのか?

カネオは仲介手数料1か月と書いてある

大手不動産仲介業者4社に対して

こんなメールを送ってみました(*'ω'*)


○○という物件に住みたいと思っています。

もし仲介手数料を0.5か月分にしていただけたら
すぐに契約するけどいかがでしょうか?

契約までのやり取りは全てメールで結構です。

というメールを送ってみました。


結果3社はNGでしたが 

なんと1社はOKでした(*^▽^*)


カネオは 

この不動産屋業者から契約して

0.5か月分の初期費用削減に成功しました!

不動産仲介業者の気持ちを考えてみる

不動産仲介業者の方も契約を取るまでに

  • 店頭での接客
  • 物件の紹介
  • 3件の内覧紹介

その後、契約してもらえるのか

という感じです。

そんなときに

  • お店には伺いません
  • 物件も決めています
  • 内覧もいりません

というメールが来たら悩みませんか?

要するに

手間がかからずに契約取れるなら
値下げしていいかも(*'ω'*)

と思ってもらえるかもってことです。

4社中 3社には断られたのですが

試してみる価値はあると思います

他に交渉できる項目は?

他にも消臭・防虫加工

光触媒コーティングは

外してもらうことも可能です(^^)/


この作業も専門業者が行うのではなく

不動産業者が

部屋に入ってスプレーするだけ

ってこともあるらしいです。


現に北海道の不動産業者で


本社から送ってきた部屋の

消臭加工用のスプレーを

使わずに処分しようとして


爆発させた事故がありました。

借主から消臭料金だけいただいて

スプレーだけで済ませるだけでなく


そもそもスプレーすらしていないという。。。

もちろんこんな悪質な業者ばかりではないですが


見積書をしっかりチェックして

内容を確認することは必要だということです。

まとめ

  • 法律上、賃貸物件の仲介手数料は0.5か月
  • 仲介手数料1か月と書いてあっても交渉の余地あり
  • 消臭・防虫・光媒介なども省略出来たらお願いする。

以上、お役に立てたら嬉しいです( *´艸`)

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